Kira mı Ev mi? Satın Alma ve Kiralama Hesaplama

Ev satın almak ile kiralayıp aradaki farkı yatırmanın yıllar içinde servetinize etkisini karşılaştırın ve başa baş noktasını görün.

Satın alma
Kiralama
Satın alırsanız net servet–
Kiralarsanız net servet–
Aylık kredi taksiti–
Başa baş noktası–

Model: Her ay daha az ödeyen taraf aradaki farkı yatırım getirisiyle değerlendirir; kiracı ayrıca peşinat ve alım masraflarını yatırır. Vergiler ve aidatlar “sahiplik gideri” içinde varsayılmıştır. Sonuçlar varsayımlara çok duyarlıdır.

Karşılaştırmanın mantığı

Kira, “çöpe giden para” olarak görülse de ev sahibinin de geri dönmeyen maliyetleri vardır: kredi faizi, bakım, vergi ve sigorta, alım-satım masrafları ve peşinatın fırsat maliyeti. Bu araç, her iki seçeneği aynı başlangıç parasıyla karşılaştırır.

Kararınızı verirken

Aynı evde ne kadar kalacağınız, iş ve aile planlarınız ve acil durum fonunuz da önemlidir. Konuyu ev almak mı kiralamak mı rehberimizde ayrıntılı ele aldık.

Sıkça Sorulan Sorular

Bu hesaplama neyi karşılaştırır?

Satın alan kişinin ev değeri ve kalan kredi borcu ile, kiralayan kişinin peşinatı ve aylık farkları yatırarak oluşturduğu portföyü karşılaştırır.

Konut kredisinde vergi var mı?

Konut kredileri genellikle BSMV ve KKDF’den muaftır; bu yüzden araçta yalnızca aylık faiz oranını girmeniz yeterlidir.

Sonuç neden varsayımlara bu kadar bağlı?

Ev değer artışı, kira artışı ve yatırım getirisi uzun yıllar boyunca bileşik etki yaratır. Küçük farklar sonucu değiştirebilir; farklı senaryoları denemeniz önerilir.

Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi değildir. Finansal kararlarınızdan önce kendi durumunuzu değerlendirin ve gerekirse lisanslı bir uzmana danışın.